過戶費政策
契稅：非普通住宅按買價征收3％由買方承擔，營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。個人所得稅（賣方）：取得房產證未滿5年，按交易差價的20％收取；交易費：6元／平米，雙方各付一半；登記費：80元，買方繳納。
新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
房屋買賣怎么算過戶費
1、登記費：住房，權利人按80元／套；非住房，550元／套。轉讓手續費：住宅按6元／平方米繳納，雙方各承擔50％；非住宅按18元／平方米繳納，雙方各承擔50％。
2、契稅：首次購買面積90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交價格的1％繳納，首次購買90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交價的1．5％繳納。其它全按成交價的3％繳納。普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1．0以上（含1．0），單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3％繳納。
3、營業稅：普通住宅，未滿2年按全額的5．65％繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5．65％繳納，2年外按差額的5．65％繳納；商業用房按差額5．65％繳納。個人所得稅：個人出售家庭僅有住房滿五年免征，其它按差額的20％或是全額的1％繳納。
4、土地出讓金：劃撥住宅用地轉讓的按成交價1％繳納。印花稅：產權證按件貼花每件5元繳納。工本費：核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元／本繳納。
房屋過戶費用標準？
如果沒有通過中介交易，所需費用
1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3%
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%(規定是賣方交，可是如今很多都是買方)
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交
4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
如果通過中介交易，應支付的中介費
1、交易中介費：成交價*1%
2、房產權證代辦費：看那個中介怎么要，一般幾百塊。
房屋買賣過戶費用由誰承擔
1、買房子過戶費可以雙方商議，一般由買方出。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
2、買房子過戶費國家規定各付各稅，買賣雙方都有的。二手房稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、營業稅5.5%(房產證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。
房子過戶的費用到底是多少
房子的過戶費我們稱之為不動產轉移登記，分為住宅和非住宅兩種，而住宅又分為公司持有和個人持有。今天給大家講一下個人持有住宅轉移登記。在這里我只說大項的費用百八十小錢就不說了，由于各種稅費的具體征收辦法屬于地方性法規所以咱們以太原買賣房屋為例。
首先住宅的轉移登記可能征收的費用有契稅3%、個稅1%、增值稅及附加稅5.3%、土地出讓金1%、公共維修基金每平米50元或90元，這五部分組成。接下來我再說一下每種稅費在什么情況下征收什么情況下減免。契稅首套房90平以下1%，90平以上1.5%，二套房90平以下1%，二套房90平以上2%，二套以上的不分面積都是3%。
個稅房產證或者契稅日期滿5年的且賣方名下唯一住房的免征，不能同時滿足這兩個條件的1%。
增值稅及附加稅房產證或者契稅日期滿2年免征，不滿2年的5.3%。土地出讓金劃撥土地需繳納1%，出讓土地免征。公共維修基金高層90元每平，多層50元每平，如果交過且使用率低于百分之七十免征。
產權證辦理的基本程序
1、買賣雙方至產權登記部門，上交辦理產權證的相關資料：
商品房：個人身份證、房屋登記申請表、購房證明書刊號、商品房購銷合同書(或預售合同書)、房屋分戶平面圖、繳款發票、交易監證文書。
拆遷安置房：個人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書、房屋拆遷產權交換證明書或購房證明書、原房屋產權注銷證明、房屋拆遷安置補償結算單、房屋分戶平面圖、繳款發票。
單位新建房：法人資格證明(法人代碼證明或營業執照、房屋登記申請表、建設項目批文、征地批文或用地許可證、征地紅線圖、建設許可證、建筑紅線圖、建設設計防火審核意見書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗收報告)。
個人新建房屋：個人身份證、房屋登記申請裝、建筑許可證、建筑紅線圖、建設設計防火審核意見書。
2、申請人上交資料后，房屋產權登記部門會開出收件收具，注明領證日期，領證日期一般距交件日期10天到3個月。
3、產權登記部門將對所收資料進行審核，如發現申請人所交資料不全等特殊情況，會按房屋登記申請表所上所用申請人電話通知申請人，并順廷辦證時間。
房子過戶注意事項有哪些
1、要是單位購買的私房，是需要提交單位法人或者是組織資格證明的原件和復印件。
2、要是非住宅過戶，是需要提交土地的使用權證書。
3、要是當事人不是親自辦理的話，是需提交委托書或者是公證書的，受委托人也要出具身份證原件和復印件。
4、要是這個房子有共同的有權人，然后需要共有權人的同意才可以購買。
5、假如是法院判決的，是需要法院的判決書和協助執行的通知書。
房產過戶都需要繳納什么稅
1、契稅：繳納人：買方；房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1％；房屋面積在90－140平之間（首套房）：繳納房款的1．5％；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3％；
2、營業稅：繳納人：賣方；房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5．6％；房產證年限兩年以上：不用繳納營業稅；
3、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、附加稅，繳納人：賣方；房產證年限不滿兩年：繳納房款的0．56％；房產證年限兩年以上：無需繳納；
4、個人所得稅：繳納人：賣方；房產證年限大于5年且為住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1％；
5、印花稅：繳納人：買賣雙方；不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0．05％；
6、測繪費：測繪費繳納人：買方；繳納費用：1．36元／平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內，繳納人：買方
房子過戶費怎么計算
1、房子過戶費手續費：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。房子過戶費一般規定買賣雙方各承擔一半。登記房子過戶費一般房產住所類為80元／套，買方承擔。
2、土地金：一般是在過戶時收取，房子過戶費按房子正常成交價的2％計征。房子過戶費賣方承擔。核檔房子過戶費50元／宗。
3、房子過戶二手房過戶要交的契稅：稅率為3％，按正常買賣成交報價計征；自己采購的自用一般住所（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、買賣報價4290元／平方米）契稅稅率折半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷從頭購置房產的對相當于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔。
4、房子過戶印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。房子過戶所得稅所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20％，按產業轉讓所得計征；未能供給原購房的按已成交報價的1％征收。賣方承擔。
