買房子需要注意哪些事項
1、不要看房屋價格來區分地段的優劣。其實地段的優劣只是相對的，區分地段優劣要結合需求進行，如果是自住買房，只要交通通達時間與生活配套設施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了。
2、不要以城市功能區判斷配套成熟與否。現在城市發達，所以各項功能區也在不斷更新，但是商務區不一定適合置業，商務區都只是經濟增長點的設置而已，與買房關系不大。但是很多開發商都會將商務區作為樓盤的一大賣點，甚至將其作為利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區判斷配套成熟與否。
3、謹慎認識贈送的所謂附加值。現在很多人買房都會將公攤面積考慮進去，很多精明的開發商為了消除消費者對公攤過大的顧慮，就很有可能推出政策說免公攤銷售;為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商也可能會推出免除幾年的電梯維護費用的策略，但是其實這些都是短期行為的刺激銷售政策，從長遠來看意義也不大，畢竟大家又不是只住幾年就不住了。
4、宣傳圖識與口頭承諾要與合同區分。由于廣告法規的規定不一，所以開發商許多宣傳的內容與實際買入交付時的標準會有出入，所以，大家一定要注意，開發商的任何承諾都要在合同中體現出來，這樣才能夠最大程度的保護自己的利益。
5、小心房屋面積誤差。一般來說，房屋的面積都會在合同中約定，而為了避免面積出現誤差，注意合同細節的人也會在合同中注明出現面積縮水時的處理方法，若沒有約定，出現縮水情況時只能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對值小于3%，則按照面積差結算房款，若面積誤差絕對值大于3%，則購房者有權要求退房。
買房子流程
買房子流程一：認購流程
在通過一定時間的了解和熟悉后，選擇自己滿意的房產進行認購處理是至關重要的事情，因為認購流程是買房子的第一個流程。認購流程主要包括以下5個流程：
1、在確定需要購買的房產后，到該房產指定的售樓處確定房源;
2、在需要購買房產的指定售樓處填寫購買的相關個人信息資料;
3、和房地產商簽訂定金合同;
4、該房產買賣雙方都應該在合同上簽字并確認蓋章;
5、購買方在簽訂定金合同并支付定金后，應該將房產商開具的收據收好。
溫馨提示：定金與訂金的區別，雖然這兩個詞語只有一字之差，但它們的含義卻差之千里，定金是一種保證金的性質，可以作為一種債券擔保，屬于確定金不能要求退還;而訂金，屬于意向金是可以要求退還的。
買房子流程二：簽約流程
在認購成功后，買賣雙方就可以進行第二個流程開始簽約儀式。簽約期限在定金合同到期前，買賣雙方需要簽訂《商品房購房合同》。在簽訂《商品房購房合同》合同前，買賣雙方可以根據合同進行協議，最后確定一份雙方都沒有意見的合同。在確定合同并簽字蓋章后，該房產的買家需要支付首付以及關于《商品房購房合同》的相關費用并且需要保存已被意外。這項流程還需要注意的是簽約時所需要準備的材料包括：①定金收據;②本人的身份證原件;③私章;④戶口本原件或者戶籍證明原件;⑤收入證明原件。
買房子流程三：收房驗房流程
收房驗房是買房流程中極為重要的一步，開發商在準備將房子交給業主前，會提前通知業主前來對房子進行收房和驗房工作，這個過程很重要，需要大家提高警惕。在收房驗房過程中業主們應該注意一下幾點要求：
1、在收房驗房前買家需要提前查看房屋《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案》、《面積實測表》、《管線分布圖》。
2、業主需要查看開發商交付給自己的商品房與之前合同上簽訂的內容是否達到一致，房屋的面積是否經過測量，與合同上簽訂的面積是否有所區別，如果有任何不達標的地方，應該及時提出。
選購房子需要注意事項有哪些？
1、看地段。房屋所處地段一般都是界定房子好壞的一個首要因素，地理位置好的房子往往有更好的升值空間。
2、看交通。一個好的房子還需要一個良好的交通環境，只有便捷的交通，才能讓業主很好的融入城市生活，不管是上班還是出門購物等都會更加便利。因此選房子時，必須了解清楚周邊有哪些公交站點，或者是確定清楚周邊是否有設置快速交通體系。
3、看容積率。選房子時，一定要確定清楚小區的容積率是多少，而容積率的高低不僅會關系到小區的綠化情況，而且還會影響到業主入住以后的居住舒適度。假如容積率很低的話，小區內就會擁有更多的公共區域，綠化也更好，居住舒適度也會更好，但是價格一般也更貴。
4、看配套。選房子時，一定要了解清楚小區的社區配套和周邊生活配套是否齊全，這里指的配套主要是指醫院、超市、公園、學校、商場等等，若配套不齊全的話，業主入住以后生活就會不怎么方便。
5、看停車位。選房子時，一定要了解清楚小區的停車位有多少，是否需要收費，是否有人管理等等，若小區停車位不夠的話，則容易出現搶車位的現象，容易引發鄰里之間的矛盾，并且還會導致小區秩序出現混亂，影響到業主的生活安全。
選房技巧有哪些？
1、買清盤時的房子
開發商在出售一個樓盤項目的時候，一般都會經歷非常漫長的時間，所以當開發商樓盤的房屋銷售到了尾期的時候，開發商就會把房屋的價格給降低一些出售，而且清盤房基本是現房，房間本身的質量問題已經過竣工后一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認真挑選。
2、兩種促銷價格不可信
有很多的開發商在出售房屋的時候都會推出一些促銷活動來吸引購房者去購房，一般來說，開發商在推出促銷活動的時候，都會弄出很多各種不同的價格，如“起價”、“均價”、“優惠價”等等，其中“起價”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而“均價”實際上是房地產發展商計算售房面積的一種方法，個別開發商也會用“均價”來吸引消費者。
3、提防面積計量“縮水”
購房者在購買房屋的時候雖然對于房屋的面積都是會去詳細的了解，但是有不少的購房者對于房屋面積方面的問題還是不太清楚，所以個別房地產開發商便在房屋計量面積上會縮水。一般情況下，房地產發展商應該向購房者明確其商品房分攤系數，購房者可以據此計算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的“得房率”。
4、查看交通方便與否
小區所處的位置是直接關系著小區的房價的，所以大家在挑選房屋的時候一定要了解清楚這個小區附近的交通狀況是怎樣的，但是購房者在買房的時候還是應該用理性的、超前的眼光看待物業環境，以低價格買進眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費者往往能得到較大實惠。
5、仔細查看相關證件
一個正規的房地產開發企業肯定它的相關證件也是非常齊全的，所以購房者在挑選房屋的實施還應該仔細查看開發商的《營業執照》和資質登記證書、項目建設立項批文還有五證。五證：《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
買房的時候要注意哪些禁忌
1、大門朝向具體看實質場地來看可以先擇八宅的方法來選擇一個對自家人有利的大門。而房子的大門最最忌諱的便是對著電梯口，此是白虎開口，主身體健康不利。
2、買房室內格局：這里需要注意室內屋形方正。衛生間位置適當、陽臺向陽裝修時要把大廳設定為寬敞，廚房一定要通風亮光，五個以上的家人來住一定有三個臥室以上不然會顯得擁擠，導致陰陽不協調，容易生病，給家人帶來種種困惑等，因此擇房要大小適中。
3、房屋的方向會影響到了來風大與小，學是最重視“藏風聚氣”，這表示風勢強勁的地方肯定不會旺地！倘若發覺房屋附近風大，十分急勁，不宜選購了。在中一的房子一定要有明堂，明堂的大小代表事業的大小。有些房子是開發商為了蓋更多的房子，根本不留余地的，這樣的居住在家中向外看，視線打不開。
