帶露臺的房子有什么優缺點

1、優點之可以改造成休閑娛樂區

    帶有露臺的房子一般會讓屋內的采光比較好，當然通風效果以及視野效果也是很不錯的，而且很多帶露臺的房子沒有噪音的干擾，空間上還極具有私密性。封閉式露臺的空間設計更為隱蔽，但也能大大滿足人們沐浴陽光、感受自然的欲望，還可以讓室內區域進一步得到擴充，擁有變身為書房、花房、茶室、吧臺、休息區的更多可能性。

2、缺點之改造難度大，容易漏水

    帶露臺的房子比較容易出現漏水的現象，購房者最好可以在收房之后重新做一次防水工作。如果購房者想在露臺上安置桌椅的話，應該采用石材、塑膠或者防腐木的材料，這樣才能經受的住露臺的風吹日曬，不影響使用和美觀。購房者在改造露臺的時候，還要注意給露臺通水電，這樣日后無論是種花種草要用水還是按個電燈晚上小憩一下，都舒適方便。

露臺和陽臺區別

1、有無頂面的區別

    有無頂面之分是露臺和陽臺最大的區別，沒有項面的就是露臺，因為露臺它是一種凸出于建筑外立面的平臺，其四周要安裝護欄，防止人和物品落出。而陽臺有的是在主體結構內部，有的則比較凸出，但都是有頂面的。

2、面積大小不同

    露臺和陽臺的面積大小也是存在很大差別的，兩者所處位置一般也不同，常見的露臺大都是位于建筑屋頂平臺的，也有在其它樓層蓋的大平臺，這些平臺的特點是面積較大，也沒有屋頂，一般稱之為露臺。而陽臺的面積比較小，是室內面積，一般都是客廳，向外延伸的部分，帶有頂面。

3、產權面積計算

    關于露臺和陽臺的產權面積，也是不同的的計算方式，一般來說，露臺是不計算建筑面的，所以開發商常說贈送露臺;而陽臺不管是封閉式還是非封閉式，如果是主體建構內部的，則計算全面積，如果凸出于主體結構外，則按照結構底板水平投影面積計算一半面積。

4、功能不同

    在使用功能上，露臺和陽臺有著明顯的差別，一般露臺的娛樂性質比較強，是用于休閑玩耍的地方，而陽臺通常用作晾曬、放置一些不常用的物品。像我們前面提到的，正因為露臺是露天的，沒有頂面，所以一些比較適合戶外的大面積的聚會聚餐啊，避暑納涼等等。

帶露臺的房子裝修注意事項

一、防水方面

    從防水方面來看，建議采用卷材防水材料，這種質料能夠很好的規避紫外線對防水層的破壞，并且也能很好的規避溫度差異對防水層的破壞，另外在施工時最好能做兩遍，在進行面層裝飾時不可破壞防水層。

二、承重方面

    承重是非常關鍵的要點，對于露臺的施工影響依照原建筑的圖紙，設計出整個露臺的承重數量，并且也要考慮到單位面積的承重范圍，若是超出負荷，將會對整個建筑物以及人身造成嚴重的傷害事故。

三、排水系統很關鍵

    通常來講，陽臺應考慮使用直坡排水，而應避免使用凹槽排水，主要是因為后者的防水層容易被溫度因數破壞，從而出現漏水的現象，另外在排水時還要考慮排水管道的大小，切勿因為管口小了而出現堵塞現象。

四、露臺裝修電路方面

    通常是指裝在陽臺上的電路和電燈，在施工時主要考慮兩方面，一個是管線的問題，對于這點應考慮到“冷橋”致使結露而出現的管內積水景象，若是出現這種狀況，容易發生電路短路，另外要注意燈具的防水和防凍性能要好。

帶露臺的房子好不好？

    露臺連接自然，購房者可以無妨礙的接觸到外界的自然環境，而封閉式陽臺可給不了你這種露天的美好感受。另外，購房者可以在露臺種各種植物，一般來說喜歡花花草草的人都會比較喜歡有露臺的房子。如果是在炎熱的夏季夜晚，購房者還可以躺在露臺看夜景或邀請三五知己喝酒作樂。

    但是購房者也不能光看到露臺的優點，在很多時候露臺是不能封起來的，一旦遇到陰雨天氣，露臺就很容易有很多積水，打理起來十分麻煩。另外很多時候露臺的外邊只有低矮的圍欄，如果是低樓層，那么安全問題也是需要考慮的大問題。

露臺設計的方式

    露臺設計一般可分為開放式+封閉式兩種，而開放式露臺設計相對來說比較簡單，無需太多的顧慮。當然如果要設計成玻璃+鋼結構封閉式造型，我們就需要考慮更多的因素。

    如果是封閉式的款式，我們可以添加一些沙發、茶幾，鋪設地毯成為一處獨立的空間，頂部雖然是玻璃材質，建議最好安裝電動遮陽板。如果是開放式的款式，設計起來更為簡單，既不上只需要種植一些花草，也可以布置一些小型的假山等造景設計，然后擺設幾張室外休閑桌椅，閑暇之際曬曬太陽也是非常愜意的一件事。

開放式露臺設計要點

    首先應該考慮的是水電部分，防水一定要好，位置也需要預留好，這樣也便于日后照料精心挑選的花草綠植。當然，要想打造更為夢幻的環境，最好還需要安裝好輔助燈光。可以是隱藏式條形狀，也可以是零星式散發狀。

帶露臺的房子值得買嗎

    1、如果喜歡陽光充足的人，會認為是值得的。

因為露臺是家與大自然最親近的地方，不僅可以最大程度地優化采光、通風和視野，而且沒有噪音干擾，空間上極具私密性。如果是封閉式的露臺的話，空間設計會比較隱蔽，能滿足人們沐浴陽光、感受自然的欲望，還可以讓室內區域進一步得到擴充，擁有變身為書房、花房、茶室、吧臺、休息區的更多可能性。

    2、但是露臺這部分面積也不是那么好利用起來的，有些已經買了帶露臺的業主反饋，小區的居民素質不高的話，露臺這部分面積就會成為一個垃圾場，還是私人垃圾場，樓上的住戶時不時會扔一些東西下來。有人說做一個棚就好了，很多小區的物業是不允許這樣私搭私建的，再加上垃圾堆積在棚上，清理更難，所以買帶露臺的房子也不一定好，自然也有人認為不值得購買。

露臺和陽臺有什么區別

1、有無頂面

    露臺和陽臺最大的差別就是有無頂面之分，露臺是沒有頂面的，它是一種凸出于建筑外立面的平臺，其四周要安裝護欄，防止人和物品落出。而陽臺有的是在主體結構內部，有的則比較凸出，但都是有頂面的。

2、面積大小不同

    露臺和陽臺的面積大小存在著一定的差異，所處位置一般也不同，常見的露臺大都是位于建筑屋頂平臺的，也有在其它樓層蓋的大平臺，這些平臺的特點是面積較大，也沒有屋頂，一般稱之為露臺。而陽臺的面積比較小，是室內面積，一般都是客廳，向外延伸的部分，帶有頂面。

3、產權面積計算

    露臺和陽臺不僅面積大小不一樣，而且產權面積的計算方法也是不一樣的，一般來說，露臺是不計算建筑面的，所以開發商常說贈送露臺;而陽臺不管是封閉式還是非封閉式，如果是主體建構內部的，則計算全面積，如果凸出于主體結構外，則按照結構底板水平投影面積計算一半面積。

4、功能不同

    露臺和陽臺的使用功能有明顯的差別，露臺一般是用于休閑玩耍的地方，而陽臺通常用作晾曬、放置一些不常用的物品。像我們前面提到的，正因為露臺是露天的，沒有頂面，所以一些比較適合戶外的大面積的聚會聚餐啊，避暑納涼等等。

 帶露臺的房子有什么缺點？

1容易產生灰塵和垃圾

    由于大部分的露臺是沒有封頂的，說話灰塵會比較容易進入室內。甚至其他樓層的生活垃圾、大風帶來的落葉等都會出現在露臺上，增加打掃難度。

2、改造難度大

    我們在買房的時候，置業顧問會承諾你露臺是贈送給個人的可以進行各種改造，但交房的時候你可能會發現有的露臺其實是公共區域，你是無法進行改造的。這樣其實就是多花了錢，而沒有充分的將露臺利用起來。即便可以利用，購房者在改造露臺的過程中，需要給露臺通水電，這樣雖然使用起來方便，但搞裝修的時候需要花的錢更多。

3、贈送面積無產權

    露臺多是以贈送面積形式出現的，所以這部分面積是無法計入產權面積的，一旦遇到拆遷的情況，購房者是拿不到這部分面積賠償的。甚至有的時候你在露臺進行的裝修改造會被認定為違章建筑，會被要求拆除。

4、防水容易出問題

    露臺也是容易出現漏水問題的，尤其是如果露臺的防水沒有做好，會影響到樓下的住戶。這就導致在裝修的時候購房者多做幾層防水。