什么是板樓

    1、根據板樓的字面意思，也就是說這種板樓采用的是板式結構，能夠保證所有的客廳和主臥都有充足的陽光。而板樓從80年代一直延續到現在，也在不斷地發展變化，從原來的長板樓已經發展成為了純板樓，這種舒適度就比較高。

2、板樓的特點。

    （1）板樓的采光和通風效果都非常不錯，而且兩者兼顧。一般采用都是南北朝向的格局，這樣子就能夠使得通風達到最理想的狀態。

    （2）板樓居住舒適度非常高。因為從它的形式可以看出，一般來說是由很多個住宅單元組成，而且幾乎是一梯兩戶的格局，所以居住的舒適度是非常不錯的。

    （3）板樓的制作成本并是特別高。因為這種住宅可以不用裝電梯。而且日后維修起來也是比較簡單的。

板樓能建30層嗎

    不能。根據板樓的結構特點，它只能夠建造12層，而且一般不會超過這個樓層。主要是因為板樓的承受力達不到30層的要求。

不過每個城市的要求可能會不一樣的，比如說在北京地區，最高的要求只能建14層。如果太高了，就會產生一些安全隱患。

板樓為什么不能建高層

    1、這是因為板樓的主要結構與普通水泥房屋的結構不一樣，它的承受能力比較有限，所以不能夠建造高層。

    2、由它的戶型所決定，一般來說板樓的樓層不能夠超過12層，從外觀看起來，它的長度要比寬度更加大，也就是說它是一個長方形，而且這種房子一般是一梯兩戶或者是一梯四戶。

為什么高層住宅都是塔樓

    主要原因是建筑結構，塔樓由于采用了框架結構，現場澆筑樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好，更適合高層建筑，而板樓樓層往往有一定的局限性。此外塔樓社區的建筑密度較高，因而可以節約寶貴的土地塔樓資源，有效降低每平方米的房價，更適合普通住宅的規劃。

板樓和塔樓有什么區別

1、價格

因為塔樓一般是指高層建筑，而板樓的建筑層數不會超過12層，因此塔樓每棟樓的梯戶比相對較高，居住舒適度弱化之余，在同等條件下，價格也會比板樓稍低。

2、居住體驗

    板樓一般都是南北通透的戶型，采光和通風效果都比較好，而且戶型還比方正，而塔樓的結構強度比較高，抗震性更好，能做到居高望遠，但居住密度更大，塔樓每層的住戶多為6戶以上，有的甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。

3、得房率

    塔樓每層樓的住戶比較多，而且還配備有電梯井、配電間以及電梯等候區等公攤較大，得房率一般只有70-75%，而板樓的得房率通常能達到80%以上。

4、維護成本

    由于塔樓在建造時樓層比較低，因此居住的人口密度小，管理成本低;塔樓電梯和供水系統使用強度大，總體維護成本更高。

5、可改造度

    因為板樓是磚混結構的，需要的承重墻更多，可改造性也就比較差，而塔樓多采用混凝土現澆的框架結構，除少數承重墻之外，室內分隔墻基本都可以拆改，進行重新分割與規劃。這種規劃對于現在追求個性自由的年輕人來說，提供了居住的便利性與創意性。

板樓有什么優點

1、南北通透

    板樓南北通透，采光效果好，戶型方正，而且板樓面寬充裕，在進行房屋設計的時候，更容易設計出精品。

2、管理成本不高

    板樓管理成本比較低，可以不用設電梯，不用設變頻供水系統，而且日常維修費也比較少，因此板樓的管理成本不高。

3、住戶使用率很高

    板樓使用率比較高，公攤面積比較小，因此很多人比較喜歡板樓。

板樓的缺點

    由于板樓所在的樓層比較低，而現在開發商一般都會修建一些高層，出售的房屋套數才會多一些，像板樓這種樓層要求不高、一梯兩戶的項目，盡管居住舒適度很強，同等條件下，板樓的價格也會更高一些。另外鑒于板樓的構造與建筑形式，板樓室內的多數墻體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎么設計，業主就怎么布置，限制性大。

板樓和塔樓應該怎么選擇？

1、如何選擇板樓？

    板樓適合看重居住舒適度的人群，購房者應該重點觀察建筑密度，采光、通風。

2、如何選擇塔樓？

    相對比板塔結合和板樓價格低，塔樓更吸引剛需人群。購房者應該重點觀察房屋面積、總價、戶型功能、是否可以改造等需求。

    除了板樓和塔樓之外，還有一種建筑形態可供購房者選擇，那就是板塔結合。板塔結合具有板樓與塔樓的優點，又能一定程度上規避它們的缺點，價格也有優勢。

買房時還需要注意些什么

    1、樓間距：買房的時候必須要注意到樓間距的大小，因為樓間距是影響采光通風的重要因素，樓間距很簡答， 就是樓層的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質就越高，生活私密性就越好。

    2、綠化率：現在的人們對于居住環境的要求也是很高的，選擇房屋的時候也要注意到綠化率的情況，在綠化率中，綠地率就是一個非常重要的指標，綠地率是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住用地的比率，一般小區的綠地率不能低于30%，但市核心的樓盤、單體樓很難達到這個比率，市區的樓盤能到達40%以上就很不錯了。

    3、車位比：即便是沒有自己私家車的業主，在買房的時候也要注意到車位配比，因為未來可能會有買車的打算，那么就需要考慮到停車位的情況，在鋼筋水泥的都市中，你的愛車是否有“安身之所”，車位比就成為一個至關重要的概念。

買板樓好還是塔樓好

    1、現在基本上的高層住宅都是塔樓，也就是一棟一棟的建筑，塔樓的平面長度和寬度基本上相同，沒有很明顯的差別。塔樓說簡單點就像塔一樣，一般塔樓的梯戶比都較高。塔樓因為一層住戶較多，所以基本上不存在南北通透的房子。

    2、塔樓因為樓層高，住戶多，所以一般價格都低于板式結構的房屋。塔樓在視野上要好于板式結構，一般視野都很開闊。因為塔樓基本上是采用的框架結構，所以戶型可改動的空間要大一些，建筑質量也很不錯。

    3、對于開發商來說，塔樓能修更多的房子，能將土地土地資源化。塔樓的缺點一般是容積率較高，住的人較多。

    4、如果是有經濟實力的購房者，買板樓無疑更好，因為板樓居住的人少，不管是在出行上還是居住上都更好。

    5、高層的塔樓雖然現在看起來還不錯，但是隨著時間越來越久，也會出現很多問題，比如高層住戶的消防問題，以后的房屋維護保養問題，還有以后的拆遷問題。板樓存在這些問題的幾率要小不少。

    6、現在開發商大多都是修的高層塔樓，板樓則越來越少，所以在后期板樓肯定會越來越受歡迎，價值也會越來越高，反之高層塔樓隨著時間越來越久，價值可能持續降低。

為何限制高層建筑

    住建部發布了一份通知，其中明確表示，一般不得新建500米以上建筑。新建100米以上的建筑應該要充分論證。而到了今年住建部又下發通知表示，縣城新建住宅以6層為主，占比應不低于75%。這兩個政策都是在針對樓市高層建筑，當然除了降低供應之外，這也是因為專家認為高層建筑存在4大缺陷。

    缺陷一，出行不方便，特別是停電的時候。高層住宅有一個很明顯的特點，那就是大家的出行很依賴電梯，三四十層的建筑里基本上沒人會爬樓梯。雖然現在中國供電情況比較穩定，但也會遇見停電的時候，到時候出行就變成難題了。而且如果電梯配置不合理，那么等電梯也是一件難受的事情。

    缺陷二，維護費用高。中國建筑都是有使用壽命的，而且還需要經常維護才行，而一般越高的房子，維護的費用就會越高。舉個最基本的例子，同樣是刷墻，30層的房子肯定要比20層的房子多花錢。而且這些維修費用都是從物業維修基金里面出來的，最后如果不夠就還要補繳。

     缺陷三，物業費相對較高。現在市場上的物業費水平本來就不低了，但是高層的物業費還會更貴。因為高層住宅，不僅要算基礎的物業費，還要算上二次供水費和電梯費。所以住在高層住宅里，每個月可能要多交上百元的物業費，看起來不多，但幾十年累計下來也是一筆不小的負擔。

    缺陷四，高層建筑拆遷比較困難。樓市大規模棚改拆遷已經結束，這樣一來拆遷就會減少，而高層建筑因為拆遷成本高就更難被拆遷了。畢竟開發商拆遷房子的時候肯定會考慮成本，一旦成本過高，那就會放棄。如果房子不能被拆遷，那么等到建筑壽命到期的時候，是不是還要另外買房子？