套內建筑面積什么意思
套內建筑面積，顧名思義就是套內房子利用空間的面積，按水平投影面積算。它一般是由3處構成，分別是套內房子利用面積、套內墻壁面積以及套內陽臺建筑面積。
房子面積多少平米比較合適
1、年齡計算法
全家人年齡總和×1.1。
也許有人會說若是家中有2個70歲的老人，那么房子是不是要150平米以上呢。當然，這顯然是不合理的，為此這算法主要針對的是沒老年人的三口之家或四口之家。
在經濟狀況允許的基礎上，按照需求來購房，用此算法，就大約知道自身的需求是多少，該如何做準備了。
2、角色計算法
夫妻總共50平米，學齡前小孩10平米，小學到高中的小孩每人15平米，讀大學的子女及老人每人20平米。
此辦法主要針對改善性需要的買房人。既然是改善，那么就應該盡可能的滿足所有需求，否則生活質量得不到改善，也就失去了買房意義。
我們常說的需要，就是考慮家中成員在居室中需要多少空間，若家庭還有其它需要的，例如：棋牌室、酒吧等，再額外加上應考慮的面積。
3、收入計算法
家庭年收入×5，從而可以得知可接受的總房價，接著再用房價得出面積。
此算法適合打算買首套自住房的年輕人，畢竟剛踏入社會，經濟上比較薄弱，按照自身的收入來決定購房面積。
套內建筑面積如何計算
1、套內使用面積
套內使用面積包括：臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和;躍層住宅中的戶內樓梯，按自然層數的面積總和計入使用面積;不包含在結構內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。
業主在測量套內使用面積前，應對現場隔墻的情況進行查看及了解，一個直墻內有多處隔墻的時候，應盡量減少多處測量隔墻尺寸，能一次測量直墻盡量一次測量完，不能應減少測量的次數。
2、陽臺建筑面積
陽臺建筑面積包括：原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;凹陽臺按其交戰面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建筑面積。
陽臺面積相對比較好測量，規范規定陽臺面積為實際投影面積，業主現場沿著外側的建筑邊緣測量即可，然后取總面積的一半作為陽臺的實際產權面積即可，遇到弧形陽臺，業主只要根據橢圓的公式，測量相對應的常數即可。
3、套內墻體面積
套內墻體面積包括：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積;內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。
業主在計算墻體厚度時，應按實際墻體厚度計算。可依照國家標準規范來參考，國家規定主體墻磚厚度為24cm，外墻貼磚厚度在1cm～2cm抹灰層厚度在2.5cm左右(單面)。
套內使用面積包括什么
套內房屋的使用面積即為套內房屋使用空間的面積，具體應該包括：
1.套內房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
2.套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。
3.套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積里。
4.內墻面的裝飾厚度計入使用面積。
"套內面積"和"建筑面積"咋區分
套內面積，又叫使用面積，從字面意思可以理解為戶主真正所使用的面積。專業說法是指，建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
使用面積就是建筑面積減去套內墻體面積，一般來說使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。使用面積包括：臥室、客廳、過道、餐廳、廚房、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內內樓梯、陽臺等空間。使用面積不包括的主要類別有：
1.突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道；
2.陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜；
3.住宅戶內樓板有挑空部分，則挑空部分不計入使用面積；
4.煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上墻體所占用的面積。專業的說法是指，住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中，開發商就是以建筑面積來計算價格。
建筑面積"和"使用面積"如何計算
首先是換算！建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質，準確數字只能是通過測繪得知。
速算系數：
塔樓或是帶電梯的住宅，使用面積計算系數為：建筑面積÷1.434；
多層住宅或是不帶電梯的樓房，使用面積計算系數為：建筑面積÷1.333
然后還必須要了解幾個公式：
建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
公攤面積＝建筑面積×公攤系數
公攤系數＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積
套內墻體面積
1．套內墻體面積是指套內使用空間周圍的維護，或承重墻體，或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。
2．新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非公用墻墻體按全部的水平投影面積計入套內墻體面積。
3．在這其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。
套內陽臺建筑面積
1．房屋原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；
2．挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；
3．凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；
4．半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。
套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算
1．套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
2．套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積，戶內樓梯按投影計算面積，包括在起居廳內的戶內樓梯不再重復計算面積。按自然層的意思是指每層都算，假如您是躍二層，那就計算兩次。
3．不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。
4．內墻面裝飾厚度計入使用面積。根據《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》及《建筑裝飾工程施工及驗收規范》的有關規定，內（外）墻面抹灰層、裝飾層厚度都屬于內（外）墻面裝飾厚度。
5．內墻面裝飾厚度計入使用面積：內墻面厚度20是內墻面裝飾厚度，應計入套內房屋使用面積。是裝飾墻面有一定的厚度，如石膏板、木工板、及各類飾面板、墻紙等等，這些材料本身都是有厚度的，有的還需要根據要求做成突出的造型等等。完成后的飾面到基層墻體之間的距離就是裝飾墻面厚度。
套內面積和使用面積的區別
1、使用面積+墻體面積+陽臺面積=套內建筑面積。套內面積，全名套內建筑面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
2、套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。
3、套內使用面積：套內使用面積是各房間使用面積的總和。套內建筑面積：套內使用面積、陽臺面積及墻體面積總和。新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。
