產(chǎn)權(quán)證的定義
產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，具體包括:房屋所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)，但在某些地方，它也可以是房屋管理部門和土地管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，房產(chǎn)證的辦理是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記管理辦法有以下規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，權(quán)利人依法享有房屋所有權(quán)，行使占有、使用、收益和處分房屋權(quán)利，房屋所有權(quán)證是保障這些的唯 一的法律憑證。
產(chǎn)權(quán)證是什么？
１、房產(chǎn)證上的房產(chǎn)比例是可以根據(jù)購(gòu)買人的意愿定的，但是房屋主人只能是一個(gè)人，其他人作為共有人。另外，要是共有人不是夫妻關(guān)系就需要到公證處公證，說(shuō)明你們的是共同出資購(gòu)買，并各占多少比例主產(chǎn)權(quán)人的比例一般不能低于５％，在產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)候要填一個(gè)表，上面就會(huì)有相應(yīng)的內(nèi)容。
２、產(chǎn)權(quán)房是指依法擁有房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)的房屋。業(yè)主對(duì)房屋享有占有、使用、處分、的權(quán)利，并且，業(yè)主還可以將該房屋進(jìn)行抵押貸款。在房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，業(yè)主是房屋的產(chǎn)權(quán)人和土地使用人。業(yè)主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈(zèng)與。
3 、在房產(chǎn)證正式頒發(fā)下來(lái)之后，是不能增加產(chǎn)權(quán)人的，銀行也不會(huì)允許。通俗的講，紅皮《房地產(chǎn)證》說(shuō)明該房地產(chǎn)是市場(chǎng)商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、處分權(quán)利；綠皮《房地產(chǎn)證》說(shuō)明該房地產(chǎn)是非市場(chǎng)商品房地產(chǎn)。綠皮《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，不得買賣，需抵押或出租的，要按有關(guān)規(guī)定辦理。
4、房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者。
產(chǎn)權(quán)證就是房產(chǎn)證嗎
關(guān)于土地產(chǎn)權(quán)證是說(shuō)你有使用那塊地的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)證是說(shuō)你擁有的房子。兩者不是一概念。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別在哪
1、產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證它們兩者的制作的機(jī)關(guān)是不相同的。房產(chǎn)證的監(jiān)制機(jī)關(guān)為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，而房屋產(chǎn)權(quán)登記證的監(jiān)制機(jī)關(guān)是國(guó)土資源局。
2、權(quán)證編號(hào)不同。房產(chǎn)證在發(fā)放的時(shí)候包括兩個(gè)不同的編號(hào)，分別是房屋的所有權(quán)證號(hào)和建房注冊(cè)號(hào)。而房屋產(chǎn)權(quán)登記證包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號(hào)和證書(shū)編號(hào)。
3、標(biāo)注產(chǎn)權(quán)信息不同。房產(chǎn)證證書(shū)里需要寫明房屋的持有人、共有情況、登記時(shí)間等有關(guān)于房屋本身的情況。而房屋產(chǎn)權(quán)登記證只標(biāo)明權(quán)利人、位置、單元號(hào)、用途、權(quán)利性質(zhì)和類型以及使用期限和 一些其它狀況。
4、房產(chǎn)證需要各地人民政府的公章，而房屋產(chǎn)權(quán)登記證需要的是登記單位的公章。而房產(chǎn)證是只需要且可直接蓋上登記機(jī)構(gòu)的章就可以了。
5、產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證，一個(gè)是登記證明，一個(gè)是擁有權(quán)證明。兩者在本質(zhì)上的性質(zhì)是不同的。房產(chǎn)證才是真正代表房屋所有權(quán)的。
如何辦理產(chǎn)權(quán)證
1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行了房屋的初始登記。
2、到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記。
3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。
5、繳納公共維修基金、契稅無(wú)論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。
6、提交申請(qǐng)材料。
7、按照有關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間規(guī)定來(lái)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，并繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用，且還需要仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別
房權(quán)證就是房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證具體又包括，房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，但有個(gè)別地方也可能是由當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T和土地管理部門統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
買房的人即使交了房款辦了相關(guān)的入住手續(xù)，但從法律意義講這個(gè)房子還是不屬于買房者所有。根據(jù)城市房屋權(quán)屬登記管理辦法規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。
針對(duì)房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易來(lái)取得房屋的合法所有權(quán)，是可以依照法律對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證明的文件。房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。按現(xiàn)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以后有房的只收房產(chǎn)證費(fèi)用，免土地登記費(fèi);無(wú)房的交土地登記費(fèi)。而且查詢檔案免費(fèi);相關(guān)國(guó)有土地、房屋登記費(fèi)和工本費(fèi)執(zhí)行原有的減免政策。房產(chǎn)證是由當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的用來(lái)證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。房產(chǎn)證是購(gòu)房者交易取得房屋合法所有權(quán)，依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利證件。
產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證區(qū)別所屬不同。房產(chǎn)證記載的內(nèi)容包括權(quán)利人狀況，土地及房屋情況等。房權(quán)證房權(quán)證就是房屋證，但不包括土地證。房權(quán)證由人民政府房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)核發(fā)，其他任何部門和單位均無(wú)權(quán)制作或發(fā)放，所發(fā)放的權(quán)證一律無(wú)效。還有就是兩個(gè)證書(shū)的發(fā)放機(jī)關(guān)不同。房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。而房權(quán)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。內(nèi)容不同。房產(chǎn)證具體有：權(quán)利人、權(quán)利人性質(zhì)、權(quán)屬來(lái)源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)值、層次、座落、坐標(biāo)等內(nèi)容。而房屋權(quán)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的一個(gè)書(shū)面證明。
產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別有哪些
1、名稱不同
兩者的名稱是不同的，其中前者為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。后者為房屋所有權(quán)證。
2、內(nèi)容
兩者內(nèi)容也各不相同，前者在后者內(nèi)容的基礎(chǔ)上，還增加了使用期限、獲得價(jià)格、鐳射防偽標(biāo)簽和不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)等等。而后者只包含產(chǎn)權(quán)人、共有情況、房屋位置、登記時(shí)間、規(guī)劃用途、房屋情況和土地情況等等。
5、版本
兩者版本也各不相同，前者有兩個(gè)版本，分別為集成版和單一版，其中集成板是記錄了同一個(gè)人在同一個(gè)登記管轄范圍內(nèi)擁有多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，主體是權(quán)利人。單一板是記錄了一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)上單元的權(quán)利，范圍主體是不動(dòng)產(chǎn)單元。而后者只有一個(gè)單一板，沒(méi)有集成版。
房產(chǎn)證一定要換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎
房產(chǎn)證不需要換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。找法網(wǎng)提醒您，按照國(guó)家不變不換的原則，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換，舊證、新證同時(shí)具有法律效應(yīng)。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》
第一百零五條 本實(shí)施細(xì)則施行前，依法核發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)繼續(xù)有效。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
房屋不動(dòng)產(chǎn)證怎么辦理
房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程是：申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門遞交申請(qǐng)材料、申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查；屬地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、初審后報(bào)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核；市不動(dòng)產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)并將登記事項(xiàng)記載于登記簿；申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證哪個(gè)好?
1、房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證性質(zhì)不同：不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書(shū)的合二為一。
2、房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證防輻射標(biāo)簽：房產(chǎn)證沒(méi)有防輻射標(biāo)簽，不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。
3、內(nèi)容不同：房產(chǎn)證外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)證，并無(wú)其它內(nèi)容;不動(dòng)產(chǎn)證的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型
4、房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)不一樣：房產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門。
5、版本不同：房產(chǎn)證書(shū)只有一個(gè)版本，而不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)有兩個(gè)版本，單一版和集成版兩個(gè)版本。單一版證書(shū)記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書(shū)記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
6、房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證費(fèi)用不同：房產(chǎn)證需要當(dāng)時(shí)辦理這些證書(shū)時(shí)，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩份制證成本費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證測(cè)繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。
